Einmalige Gelegenheit: 5600 m² Grundstück – Potenzial für Reihenhäuser mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung
Wir präsentieren eine seltene und außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und visionäre Bauherren! Dieses exklusive Grundstück von 5600 m² in Macinhata do Vouga bietet den perfekten Rahmen für die Entwicklung von Einfamilienhäusern. Mit einer Front von 94 Metern vereint diese Immobilie Ruhe, Zugänglichkeit und ein enormes Wertsteigerungspotential, was sie zu einer hervorragenden Wahl für diejenigen macht, die eine sichere und rentable Investition suchen.
Unvergleichliche Highlights:
Premium-Lage:
In einer der charmantesten Gegenden von Macinhata do Vouga gelegen, bietet dieses Grundstück den ganzen Tag über ideale Sonneneinstrahlung und garantiert helle und einladende Räume in jedem Bauprojekt. Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern ist dies der perfekte Ort, um neue Wohnprojekte zu integrieren, die sowohl durch Komfort als auch durch Immobilienwertsteigerung hervorstechen werden.
Strategische Anbindung:
Nur 3 Minuten von der A25 und 10 Minuten von der A1 entfernt, bietet dieses Grundstück einen direkten Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen, wodurch die Bewohner schnell in die benachbarten Städte und städtischen Zentren der Region gelangen. Ein unvergleichlicher Vorteil für diejenigen, die Mobilität und Bequemlichkeit schätzen.
Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen:
Nur 200 Meter von der Grundschule und 300 Meter vom Gesundheitszentrum entfernt, garantiert dieses Grundstück einen einfachen Zugang zu den grundlegenden Dienstleistungen. Mit einer Apotheke, einem Labor für klinische Analysen und dem Seniorenheim Amar – das spezialisierte Pflege für ältere Menschen bietet – sind alle Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner nur wenige Schritte entfernt.
Lokaler Handel und Bequemlichkeit:
Macinhata do Vouga ist eine lebendige und autarke Gemeinde mit einem vielfältigen Angebot an lokalen Geschäften, darunter Bäckereien, Restaurants, Drogerien und ein Minimarkt. Diese gemeinschaftliche Umgebung sorgt für ein praktisches und angenehmes Leben für die zukünftigen Bewohner.
Außergewöhnliches Entwicklungspotential:
Basierend auf den Grundstücksmaßen und den örtlichen städtebaulichen Richtlinien ist es möglich, bis zu 12 Reihenhäuser vom Typ T3 zu entwickeln, jedes mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 140 m². Hinweis: Diese Prognose ist nicht bindend und muss bei der Stadtverwaltung durch eine Voranfrage (Pip) oder ein Lizenzierungsprojekt bestätigt werden.
Beispielfotos mit Projekt.
Kultur und Tourismus erleben:
Macinhata do Vouga ist ein kultureller und historischer Schatz mit folgenden Highlights:
• Eisenbahnmuseum
• Historischer Zug der Vouga-Linie: Förderung des Tourismus
• Die Volkstanzgruppe "As Lavadeiras", die den Namen der Gemeinde über die Landesgrenzen hinaus bekannt macht.
• Naturpfade: Für Naturliebhaber
• Örtliche Schwimmbäder
Dynamische und freundliche Gemeinschaft:
• Atlética Macinhatense Association: Ein Fußballverein, der den Sport und den Gemeinschaftsgeist fördert.
• "Descarrilados"-Gruppe: Eine Gruppe, die sich den Zweirad-Enthusiasten widmet und das Miteinander sowie die Leidenschaft für motorisierte Fahrzeuge fördert.
Nähe zu lebhaften Städten und Entwicklungsmöglichkeiten:
Águeda (10 Minuten):
Bekannt als die "Stadt der Regenschirme" und für das AgitÁgueda-Festival, bietet Águeda eine einzigartige Mischung aus Kultur, Farbe und Energie. Der größte und der kleinste Weihnachtsmann der Welt, die im Guinness-Buch der Rekorde eingetragen sind, verleihen der Stadt eine besondere Note und sind ein großer Touristenmagnet. Darüber hinaus ist Águeda ein dynamisches Industriezentrum und bietet zahlreiche Beschäftigungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Stadt beherbergt auch einen Standort der Universität von Aveiro, wodurch die Bildungs- und Kulturmöglichkeiten erweitert werden.
Albergaria-a-Velha (5 Minuten):
Eine Stadt mit unvergleichlichem natürlichem Charme, in der der Boa Vista Park und die Wassermühle im Cabreia Park hervorstechen, zusammen mit der Mühlenroute und dem Umweltinformationszentrum.
Aveiro:
In kurzer Entfernung fasziniert Aveiro – das "Portugiesische Venedig" – mit seinen malerischen Kanälen und den berühmten "Moliceiros". Diese Stadt ist eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne mit einem reichen gastronomischen und kulturellen Angebot.
Garantiertes Wertsteigerungspotential:
Dieses Grundstück befindet sich in einem stark wachsenden Gebiet mit großem Wertsteigerungspotential auf kurze und mittlere Sicht. Eine sichere Investition, ideal für diejenigen, die eine maximale Rendite mit Sicherheit und Effizienz anstreben.
Schlüsselfertige Lösung verfügbar:
Wir bieten auch die Möglichkeit, das Grundstück mit einem bereits genehmigten Bauprojekt zu erwerben, was den sofortigen Baubeginn erleichtert und maximale Effizienz im Bauprozess garantiert.
Einfache Finanzierung:
Für diejenigen, die eine Finanzierung benötigen, bieten wir Unterstützung beim Zugang zu Krediten durch Partnerschaften mit verschiedenen Bankinstituten, die vorteilhafte Konditionen bieten und die Verwirklichung Ihres Projekts erleichtern.
iad – Transformation des Immobilienmarktes:
iad ist ein Pionier in der Revolution der Immobilienvermittlung und bietet digitalisierte Dienstleistungen, die modernste Technologie mit einer persönlichen Note kombinieren. Mit einem innovativen und effizienten Geschäftsmodell bieten wir ein optimiertes Kaufs- und Verkaufserlebnis, das Wettbewerbsfähigkeit und Zugänglichkeit vereint.
Digitale Erfahrung und persönliche Betreuung:
Bei iad wissen wir, dass 90% der Immobilienprojekte online beginnen. Wir stehen an der Spitze der digitalen Transformation und bieten eine persönliche Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Kunden zugeschnitten ist, immer zu fairen und transparenten Kosten. Mit einem großen Netzwerk unabhängiger Berater garantieren wir einen exklusiven Service, der auf den Erfolg jeder Transaktion ausgerichtet ist.
Verpassen Sie diese einzigartige Gelegenheit nicht! Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Jetzt ist der Moment, Teil eines erfolgreichen Projekts zu werden und eine Investition zu sichern, die sich auszeichnen wird.
ref: 126191
Wichtigste Eigenschaften:
5600 m² Grundstück
N/C
Schwimmbad
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Preis 125.000 €
Preis/m²: 22,32 €/m²
andere Währung
Referenz:
126191-35144a-1216910
Auftragsnummer: 126191
Agentur: Orlanda Antunes
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Macinhata Do Vouga, in Águeda (Bezirk Aveiro).
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