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Passant d’un pays en crise économique à LA destination d’Europe pour l’investissement et l’expatriation en seulement quelques années, le Portugal, et plus particulièrement Lisbonne, sa capitale, est aujourd’hui l’une des destinations favorites pour des vacances comme pour une expatriation à long terme. Jeunes diplômés, familles, retraités, il n’y a pas d’âge pour s’installer au bord du Tage, dans l’une des villes les plus dynamiques et agréables du continent.
Pourquoi Lisbonne attire tant ? Bien que les avantages fiscaux pour les étrangers ne soient plus en vigueur, l'attrait pour la capitale portugaise repose sur bien d'autres aspects : douceur de vivre, climat ensoleillé, marché immobilier accessible, coût de la vie abordable et surtout une culture riche et un patrimoine historique unique au monde !
Lisbonne se situe sur la côte ouest, au centre-sud du Portugal. Construite à l'embouchure du Tage, sur la rive droite, la ville est divisée en 24 arrondissements (appelés freguesias), eux-mêmes divisés en quartiers. Deux ponts relient la ville à la rive sud : le pont 25 avril et le pont Vasco da Gama
Lisbonne est de loin la région la plus peuplée du Portugal, puisqu’elle concentre 27 % de la population du pays sur seulement 3,3 % du territoire. C’est aussi ici que se trouvent 30% des entreprises, mais nous parlerons du marché de l’emploi plus bas !
En tant que capitale, Lisbonne est très bien desservie ! L'aéroport international de Lisbonne est l'un des principaux hubs aériens d'Europe, offrant des vols directs vers de nombreuses grandes villes européennes et au-delà. Cela rend la région facilement accessible pour les visiteurs et les résidents internationaux.
Le réseau ferroviaire est également très développé, avec des trains rapides et confortables reliant Lisbonne à d'autres grandes villes portugaises comme Porto et Faro. Les transports en commun au sein de la ville, comprenant un réseau de métro, de tramways et de bus, sont efficaces et abordables.
Les infrastructures routières sont bien entretenues, avec des autoroutes modernes permettant de rejoindre rapidement les différentes régions du Portugal. La région de Lisbonne est ainsi bien connectée, facilitant les déplacements pour le travail, les loisirs et les voyages.
Lisbonne est une ville plurielle : il n’existe pas de “meilleur” quartier, chacun ayant des caractéristiques très différentes qui plairont à certains et non à d’autres. Tout dépend donc de votre style de vie, si vous êtes seul ou en famille, si et où vous travaillez, si vous souhaitez une maison ou un appartement, en ville ou proche des plages, dans un quartier calme ou animé etc.
Les familles expatriées ont tendance à chercher proche des écoles internationales, dans les quartiers de Rato, Estrela, Lapa, Campo de Ourique, Campolide, Príncipe Real ou Restelo.
Ceux qui recherchent plutôt des maisons individuelles dans des quartiers paisibles et haut de gamme iront dans les villages chic de Cascais, situé à 20 kilomètres de la capitale, ou Guincho.
Enfin, beaucoup choisissent le centre ville : le quartier de l'Alfama, avec ses rues pavées et ses maisons colorées ou le Bairro Alto et le Chiado pour ceux qui recherchent une vie nocturne animée, avec une multitude de bars, restaurants et boutiques. Ces quartiers sont parmi les plus touchés par la hausse des prix, et il n’est pas rare d’y voir des appartements à près de 10 000 euros du mètre carré.
Le Grand Lisbonne est constitué d’un ensemble de très jolies villes, parfois même plus convoitées que la capitale même ! On y retrouve entre autres Sintra, Odivelas et Loures au nord, Oeiras à l'ouest, Amadora au nord-ouest, Cascais et Guincho dont nous parlions plus haut. De l’autre côté du Tage, nous retrouvons Almada, Seixal, Barreiro, Moita, Montijo et Alcochete.
En 2022, Lisbonne a été élue 4e meilleure ville au monde pour l’expatriation, après Valence (Espagne), Mexico City (Mexique) et Dubaï (Émirats arabes unis), selon un classement réalisé par InterNations auprès d’étrangers vivant dans 50 pays autour du globe.
Ce classement a été réalisé autour de plusieurs critères, comme :
Lisbonne attire pour son climat non pas agréable, mais idéal, avec plus de 300 jours de soleil par an, des hivers doux et des étés chauds mais pas trop grâce à la brise marine de l’Atlantique. Attention cependant, comme dans de nombreux pays chauds, Lisbonne peut être mal équipée pour l’hiver ! Renseignez-vous bien sur le système de chauffage avant d’acheter une maison ou un appartement, l’hiver sans radiateur peut se montrer difficile.
L’été, de nombreux Lisboètes privilégient un intérieur frais et climatisé, là où les expatriés cherchent de grandes terrasses et balcons pour profiter du soleil.
Ce climat favorable permet de pratiquer une multitude d'activités en extérieur, telles que le golf, la randonnée, le cyclisme, et les sports nautiques. Si vous choisissez de vivre en centre-ville, les parcs et jardins de la ville, comme le parc Eduardo VII et le jardin botanique de Lisbonne sont des lieux parfaits pour se détendre et profiter du beau temps.
L'un des attraits majeurs du Portugal est son coût de la vie relativement bas par rapport à d'autres destinations européennes. Même si Lisbonne et sa région sont plus chères que le reste du pays, la majorité des produits de première nécessité, les restaurants ainsi que les activités de loisirs y sont souvent moins chers qu’ailleurs.
Certains coûts, comme l’électricité et la téléphonie, y sont par contre 30% plus chers que dans d’autres pays comme la France. Ces factures, que l’on ne voit pas lorsque l’on est de passage ou en vacances, peuvent surprendre les nouveaux arrivants. Il est donc important de bien connaître le coût des choses lorsque l’on fait son budget !
Lisbonne est réputée pour son style de vie décontracté et convivial, qui séduit de nombreux expatriés. Les Lisboètes sont connus pour leur hospitalité et leur sens de la communauté, créant une atmosphère accueillante pour les nouveaux arrivants. La ville offre un rythme de vie agréable, où l'on peut profiter des plaisirs simples comme se détendre dans un café en terrasse, se promener le long du fleuve ou savourer la délicieuse cuisine locale.
Pour les étrangers, sachez qu'il existe de nombreuses communautés d’expatriés, ce qui permet une intégration facile. Le meilleur moyen de les rencontrer : prendre des cours de portugais !
Lisbonne est une ville très dynamique et très tournée vers l’international. Comme nous le mentionnons plus haut, un tiers des entreprises du pays se trouve à Lisbonne. Ces dernières années, de nombreuses entreprises internationales s’y sont installées, favorisant le marché de l’emploi pour les étrangers.
Lisbonne accueille aussi beaucoup de salariés en télétravail. Sa grande accessibilité permet de faire des allers-retours facilement, tout en bénéficiant d’une meilleure qualité de vie sur place.
Lisbonne offre une gamme complète de services et de commodités de qualité, assurant un confort de vie élevé pour ses résidents. Le système de santé est excellent, avec des hôpitaux modernes et des cliniques privées offrant des soins de haute qualité. Les écoles internationales de renom, telles que la St. Julian's School et la Carlucci American International School, garantissent une éducation de premier ordre pour les familles expatriées.
La ville dispose également de nombreux centres commerciaux, de boutiques de luxe et de marchés locaux, répondant à tous les besoins en matière de shopping et de loisirs. Les installations sportives, y compris les terrains de golf, les clubs de tennis et les salles de sport, sont nombreuses et bien équipées.
Lisbonne est une ville riche en histoire et en culture. Chaque coin de rue raconte une histoire, des anciennes ruelles de l'Alfama aux majestueux monuments de Belém. La ville a su préserver son patrimoine tout en embrassant la modernité, offrant un cadre unique où passé et présent se côtoient harmonieusement.
Le quartier de l'Alfama, avec ses rues pavées et ses maisons colorées, est l'un des plus anciens et des plus pittoresques de Lisbonne. C'est ici que résonne encore le Fado, cette musique traditionnelle portugaise qui raconte des histoires de la vie quotidienne et de la saudade. En contraste, le quartier de Belém est un hommage à l'ère des grandes découvertes maritimes du Portugal. La Tour de Belém et le Monastère des Hiéronymites sont des exemples emblématiques de l'architecture manuéline et attirent des visiteurs du monde entier.
Mais l’histoire et la culture ne se résument pas à la capitale même : à seulement 30km au nord de la ville nous arrivons à Sintra, une ville cachée dans la montagne brumeuse et fraîche. Sintra est avant tout connue pour son Palácio e Quinta da Regaleira, un manoir gothique extravagant, et ses jardins mystiques aux innombrables passages secrets et pour le château des Maures construit au IXe siècle et pour son très célèbre Palácio da Pena, une explosion de couleur jaune et orange au milieu de la végétation luxuriante de Sintra.
Lisbonne est également une ville dynamique en termes d'événements culturels et artistiques. La ville abrite de nombreux musées, comme le Musée Calouste Gulbenkian, qui présente une vaste collection d'art, et le MAAT (Musée d'Art, d'Architecture et de Technologie), qui propose des expositions contemporaines. Les galeries d'art, les théâtres et les salles de concert contribuent à une vie culturelle riche et variée.
Les événements annuels, tels que le festival de musique NOS Alive et le festival de cinéma IndieLisboa, attirent des milliers de visiteurs et renforcent l'attrait de la ville. La gastronomie est également un élément central de la culture lisboète, avec des marchés alimentaires comme le Time Out Market qui offrent une expérience culinaire unique.
Lisbonne est une ville où l'histoire et la culture se vivent au quotidien, offrant aux résidents et aux visiteurs une richesse d'expériences inégalée. Pour les investisseurs, cette richesse culturelle ajoute une dimension supplémentaire à l'attrait de la région, en faisant non seulement un lieu de vie, mais aussi une destination de choix pour découvrir et savourer la culture portugaise.
La région de Lisbonne est bénie par une diversité de paysages naturels qui en font une destination idéale pour ceux qui apprécient la beauté de la nature. La côte Atlantique, avec ses plages dorées et ses falaises spectaculaires, offre un cadre parfait pour les amateurs de soleil, de surf et de sports nautiques. Des plages comme celles de Cascais et Estoril sont très prisées pour leurs eaux cristallines et leurs infrastructures de qualité.
Au-delà des plages, la région abrite des parcs naturels d'une grande richesse écologique. Le parc naturel de Sintra-Cascais est un véritable joyau, avec ses collines verdoyantes, ses forêts luxuriantes et ses paysages pittoresques. Sintra, en particulier, est célèbre pour ses palais enchanteurs et ses jardins luxuriants, comme ceux du Palais de Pena et de la Quinta da Regaleira, qui attirent des visiteurs du monde entier.
Le parc naturel de la Serra da Arrábida, situé au sud de Lisbonne, est un autre exemple de la beauté naturelle de la région. Avec ses montagnes escarpées, ses vallées verdoyantes et ses plages préservées, c'est un lieu idéal pour la randonnée, l'observation de la faune et la détente en plein air.
Le marché immobilier de la région de Lisbonne est dynamique et en pleine expansion, attirant de nombreux investisseurs étrangers et locaux. Au cours des dernières années, les prix de l'immobilier ont connu une hausse significative, reflétant la demande croissante pour les propriétés résidentielles et de vacances. Malgré cette augmentation, les prix restent compétitifs par rapport à d'autres grandes capitales européennes, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix.
Cette croissance du marché immobilier est soutenue par une forte demande pour des logements de qualité dans des quartiers recherchés, ainsi que par des investissements dans des projets de rénovation et de développement de nouvelles infrastructures. Les investisseurs bénéficient ainsi d'un potentiel de plus-value intéressant, tant à court terme qu'à long terme.
Investir au Portugal présente d’excellentes opportunités, tant pour la variété de biens disponibles que pour le potentiel locatif dans cette région très convoitée. Et puis qui sait, acheter une maison au Portugal peut représenter la promesse d’une retraite au soleil !
La région de Lisbonne offre une variété de types de propriétés pour répondre aux besoins et aux goûts de tous les acheteurs. Vous trouverez des appartements modernes en plein centre-ville, offrant des vues imprenables sur le Tage et un accès facile aux commodités urbaines.
Pour ceux qui recherchent un cadre plus traditionnel et pittoresque, les villages environnants proposent des maisons typiques aux charmes authentiques. Des villages comme Cascais et Sintra offrent une atmosphère tranquille, des paysages magnifiques et une qualité de vie exceptionnelle.
Les villas luxueuses en bord de mer sont également très demandées. Situées dans des zones exclusives comme Estoril et la Costa da Caparica, ces propriétés offrent des prestations haut de gamme, des jardins paysagers, et souvent une vue directe sur l'océan.
Si acheter à l’étranger vous fait peur, sachez que le processus d’achat au Portugal ne diffère pas significativement de celui des citoyens portugais. Si vous ne résidez pas au Portugal, vous pouvez autoriser un représentant (avocat ou conseiller fiscal établi sur place) à gérer le processus pour vous.
Pour les européens, nul besoin d’avoir un visa : en tant que membre de l’espace Schengen vous pouvez vivre et travailler où bon vous semble au Portugal. Si vous avez l'intention de vous installer sur le long terme, vous devez alors demander un permis de séjour de longue durée auprès du gouvernement portugais.
Pour les résidents hors-UE, une demande de visa auprès du gouvernement sera nécessaire pour s’installer dans le pays. Il existe différents types de visas pour différentes situations, n’hésitez pas à consulter le site du gouvernement portugais pour trouver celui qui correspond à vos besoins.
En conclusion, la région de Lisbonne présente des opportunités immobilières diversifiées et un cadre de vie exceptionnel. Entre son marché immobilier dynamique, ses paysages naturels variés, ses infrastructures modernes et son style de vie convivial, Lisbonne offre un environnement idéal pour ceux qui souhaitent acheter une résidence secondaire ou préparer leur retraite. La richesse culturelle et historique de la ville, combinée à une qualité de vie élevée et à une sécurité renforcée, en fait une destination de choix pour les investisseurs immobiliers européens.
