Herdade do Estreito, situé à Santa Margarida da Serra, est une propriété rurale typique de l'Alentejo, couvrant 52 hectares dans les montagnes de Grândola. Ce domaine est marqué par ses paysages vallonnés, prédominés par des forêts de chênes-lièges.
L'un des points forts de Herdade do Estreito est la présence d'une ruine pittoresque, qui fait partie d'une colline classée, qui peut être reconstruite jusqu'à 500 m², selon le plan directeur municipal (Pdm) de Grândola. De plus, le domaine dispose d'une ligne d'eau, ajoutant au charme et à la fonctionnalité du lieu.
L'emplacement offre une vue imprenable depuis certains des points les plus élevés, couvrant la mer, la chaîne de montagnes d'Arrábida et le village de Grândola. La propriété est accessible par un chemin de terre, non loin de la route qui relie Grândola à Troia et Melides, assurant l'accès et, en même temps, beaucoup d'intimité.
La région de Santa Margarida da Serra est une paroisse de la municipalité de Grândola, connue pour sa tranquillité et sa beauté naturelle, idéale pour les activités de plein air telles que la randonnée et l'observation de la nature. La faisabilité de la construction du domaine doit être confirmée auprès des autorités compétentes.
Réservez votre visite dès maintenant et venez voir cette fantastique propriété, où l'histoire et la nature se rencontrent en parfaite harmonie.
Caractéristiques générales :
- Le domaine a une superficie de 52,45 ha et est situé à 15 minutes des fantastiques plages de Melides et d'Aberta a Nova
- Maison/ruine qui peut être reconstruite jusqu'à environ 500 m2 ou a la possibilité de remplacer la partie urbaine à d'autres points plus élevés, ayant ainsi d'autres vues privilégiées
- Dans le cadre d'un plan énergétique, des parcs éoliens peuvent être installés
- Revenus moyens de 320000€/ 9 en 9 ans de 3 tirages. D'ici 2025, environ 80 000 € sont attendus. La qualité du liège est bonne, bien entretenue et sans mortalité.
Une partie du terrain se compose de :
- Dépendance agricole avec 0,012300 ha
- Logements avec 0,008500 ha
- Chêne-liège ou forêt de chênes-lièges avec ha
- Cultures arables avec 1,191500 ha
- Oliviers de classe 3. Et 4e.
- Livret rustique avec 52 Ha.
- Livret urbain de 58 m2 de surface brute. Il correspond à une construction ancienne.
Avantages fiscaux Zif :
Dans le processus d'adhésion au régime de la zone d'intervention forestière (Zif), qui assure la gestion adéquate et efficace des espaces forestiers, en surmontant les obstacles fondamentaux à l'intervention forestière. Les acquisitions de biens immobiliers situés dans les zones Zif bénéficient d'exonérations fiscales telles que « Imt », « Is » et « Imi ». Les dépenses liées à la défense et à l'entretien de la forêt sont augmentées en termes d'IRC et d'IRS, ce qui réduit considérablement l'impôt à payer.
Financement de projets
Dans le cadre de plans nationaux ou locaux, le Domaine peut demander des fonds de soutien communautaire (Rrp, entre autres) pour financer des activités agricoles, touristiques et énergétiques.
Performance Énergétique: Exempt
ref:HER 1764AS
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