Vind je nieuwe leven
Bent u op zoek naar uw droomhuis in Portugal en vraagt u zich af hoe het zit met het koopproces? Houd er rekening mee dat kopen in Portugal niet veel verschilt van andere landen in Europa, maar het heeft toch enkele subtiliteiten. Een van de opvallende verschillen zijn de functies van de notaris en het belang van het inhuren van een gespecialiseerde advocaat.
In dit artikel leggen we uit wat de verschillen zijn tussen de notaris en de advocaat en welke verschillende kosten dit met zich meebrengt.
De rol van de notaris bij de verkoop van onroerend goed is in Portugal heel anders dan in andere Europese landen. Als in Frankrijk bijvoorbeeld elke partij zijn eigen notaris heeft, en hij is het die verantwoordelijk is voor het controleren van de bestanden van zijn cliënt, dan is in Portugal het is de advocaat die uw juridische belangen behartigt, die zorgt voor het verifiëren van de financiële status van het onroerend goed en de hypotheek, maar ook voor het opstellen van de koopakte en het voorbereiden van de overdracht voor de notaris.
De notaris is een onafhankelijke ambtenaar, die verantwoordelijk is voor het toezicht op de eigendomsoverdracht. Hij werkt niet in het belang van de koper en verkoper en ontvangt geen geld. Het verschijnt pas wanneer de koopakte (Escritura Pública de Compra e Venda) is ondertekend en authenticeert alleen de handtekeningen en de financiële regeling tussen verkoper en koper.
In Portugal neemt de advocaat dus de rol op zich die de notaris in andere landen heeft: hij is degene die de juridische documenten van de woonplaats controleert (verblijfsvergunning, bouwvergunning, enz.), maar ook wie de verkopers zijn, of ze de eigenaren van het onroerend goed zijn, of er een hypotheek of andere schulden op het onroerend goed rusten, de solvabiliteit van de verkoper (vooral bij het kopen van een nieuw gebouw).
Samengevat stelt het inhuren van een advocaat u in staat om:
Het nemen van een advocaat is dus niet verplicht, maar we raden het ten zeerste aan!
De advocaat rekent 1% van de aankoopprijs van het onroerend goed exclusief BTW.
Zoals hierboven vermeld, komt de notaris tussenbeide om de documenten en handtekeningen te authenticeren tijdens de ondertekening van de verkoop, aan het einde van het proces. Vervolgens registreert hij de transactie bij de bevoegde autoriteiten.
Pas op, in Portugal is het aan de koper om de notariskosten te betalen! Wij raden u daarom aan om vooraf offertes te maken om degene te kiezen die het beste bij u past.
Notariskosten bedragen ongeveer 1% tot 3% inclusief registratierechten en zegelrechten (0,8%).
De keuze tussen het inhuren van een advocaat naast een notaris hangt af van uw specifieke behoeften:
In ieder geval, als u als buitenlander koopt, is een advocaat ten zeerste aan te raden om onaangename verrassingen te voorkomen!
