A Herdade do Estreito, situada em Santa Margarida da Serra, é uma propriedade rural típica do Alentejo, abrangendo 52 hectares na serra de Grândola. Esta herdade é marcada por suas paisagens onduladas, predominadas por montado de sobro.
Um dos destaques da Herdade do Estreito é a presença de uma ruína pitoresca, que faz parte de um monte registado, o qual pode ser reconstruído até 500 m², conforme o Plano Diretor Municipal (Pdm) de Grândola. Além disso, a herdade dispõe de uma linha de água, aumentando o charme e a funcionalidade do local.
A localização oferece vistas deslumbrantes em alguns dos pontos mais altos, abrangendo o mar, a serra da Arrábida e a vila de Grândola. A propriedade é acessível por uma estrada de terra batida, não muito distante da estrada que liga Grândola a Troia e Melides, garantindo acesso e, ao mesmo tempo, muita privacidade.
A região de Santa Margarida da Serra, é uma freguesia do concelho de Grândola, conhecida pela tranquilidade e beleza natural, ideal para atividades ao ar livre como caminhadas e observação da natureza. As viabilidades construtivas na herdade devem ser confirmadas junto às autoridades competentes.
Marque já a sua visita e venha conhecer esta fantástica propriedade, onde a história e a natureza se encontram em perfeita harmonia.
Características Gerais:
- A Herdade tem 52.45 ha e situa-se a 15 minutos das fantásticas praias de Melides e da Aberta a Nova
- Casa/ruína que se pode reconstruir até cerca de 500 m2 ou tem a possibilidade de recolocar a parte urbana em outros pontos mais altos, ficando assim, com outras vistas privilegiadas
- Ao abrigo de um plano energético podem vir a ser instaladas eólicas
- Rendimento médio de 320000€/ 9 em 9 anos de 3 tiragens. Em 2025 espera-se aprox. 80.000€. A qualidade da cortiça é boa, bem conservada e sem mortalidade.
A parte do terreno é constituido por:
- Dependência agrícola com 0,012300 ha
- Habitações com 0,008500 ha
- Montado de sobro ou sobreiral com 51,237700 ha
- Cultura arvense com 1,191500 ha
- Oliveiras de classe 3ª. E 4ª.
- Caderneta rústica com 52 Ha.
- Caderneta urbana com 58 m2 de área bruta. Corresponde a uma velha construção.
Benefícios Fiscais da ZIF:
Em processo de adesão ao regime da Zona de Intervenção Florestal (Zif), que garante a gestão adequada e eficiente dos espaços florestais, ultrapassando os obstáculos fundamentais à intervenção florestal. As aquisições de imóveis localizados em zonas Zif beneficiam de isenções fiscais como o 'Imt', 'Is' e 'Imi'. As despesas com a defesa e manutenção da floresta são majoradas em sede de Irc e Irs, reduzindo significativamente o imposto a pagar.
Financiamento de Projectos
No âmbito de planos nacionais ou locais, a Herdade pode candidatar-se a fundos comunitários de apoio (Prr entre outros) para financiar actividades agrícolas, turísticas e energéticas.
Categoria Energética: Isento
ref:HER 1764AS
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