Möchten Sie Ihr Traumhaus in Portugal kaufen und fragen Sie sich nach dem Kaufprozess? Beachten Sie, dass sich der Kauf in Portugal nicht wesentlich von anderen europäischen Ländern unterscheidet, aber dennoch einige Feinheiten aufweist. Zu den bemerkenswerten Unterschieden gehören die Funktionen des Notars und die Bedeutung der Beauftragung eines spezialisierten Anwalts.
In diesem Artikel erklären wir die Unterschiede zwischen dem Notar und dem Anwalt und die unterschiedlichen Kosten, die dadurch entstehen.
Die Rolle des Notars bei einem Immobilienverkauf ist in Portugal ganz anders als in anderen europäischen Ländern. Wenn zum Beispiel in Frankreich jede Partei ihren eigenen Notar hat und er für die Überprüfung der Akten seines Mandanten zuständig ist, ist es in Portugal der Anwalt, der Ihre rechtlichen Interessen vertritt, der sich um die Überprüfung des finanziellen Status der Immobilie und der Hypothek kümmert, aber auch um die Erstellung der Kaufurkunde und die Vorbereitung der Übertragung für den Notar.
Der Notar ist ein unabhängiger Beamter, der für die Überwachung des Eigentumsübergangs verantwortlich ist. Er arbeitet nicht im Interesse des Käufers und Verkäufers und erhält kein Geld. Sie erscheint erst, wenn der Kaufvertrag (Escritura Pública de Compra e Venda) unterzeichnet ist, und beglaubigt lediglich die Unterschriften und die finanzielle Abwicklung zwischen Verkäufer und Käufer.
In Portugal übernimmt der Anwalt daher die Rolle, die der Notar in anderen Ländern hat: Er ist derjenige, der die rechtlichen Dokumente des Domizils (Aufenthaltserlaubnis, Baugenehmigung usw.) überprüft, aber auch, wer die Verkäufer sind, ob sie die Eigentümer der Immobilie sind, ob eine Hypothek oder andere Schulden auf der Immobilie lasten, die Zahlungsfähigkeit des Verkäufers (insbesondere beim Kauf eines Neubaus).
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Beauftragung eines Anwalts Ihnen Folgendes ermöglicht:
Die Beauftragung eines Anwalts ist daher nicht zwingend erforderlich, aber wir empfehlen es sehr!
Der Anwalt berechnet 1% des Kaufpreises der Immobilie ohne Mehrwertsteuer.
Wie oben erwähnt, greift der Notar ein, um die Dokumente und Unterschriften während der Unterzeichnung des Verkaufs am Ende des Prozesses zu beglaubigen. Anschließend meldet er die Transaktion bei den zuständigen Behörden an.
Seien Sie vorsichtig, in Portugal ist es Sache des Käufers, die Notargebühren zu bezahlen! Wir empfehlen Ihnen daher, im Voraus Angebote zu erstellen, um das für Sie am besten geeignete auszuwählen.
Die Notargebühren belaufen sich auf ca. 1% bis 3%, einschließlich Eintragungsgebühren und Stempelsteuer (0,8%).
Die Wahl zwischen der Beauftragung eines Anwalts zusätzlich zu einem Notar hängt von Ihren spezifischen Bedürfnissen ab:
In jedem Fall, wenn Sie als Ausländer einkaufen, ist ein Anwalt sehr zu empfehlen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden!