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Plages dorées, formations rocheuses spectaculaires, soleil omniprésent, bienvenue en Algarve, la région la plus au sud du Portugal ! La région, correspondant au district de Faro, est l’une des plus touristiques du pays, avec plus de 5 millions de visiteurs venant découvrir chaque année la plage de Benagil, la vibrante Albufeira, l’histoire de Lagos ou encore la douceur de Portimão. Ses attraits touristiques, sa qualité de vie et ses prix raisonnables attirent depuis quelques années de nombreux acquéreurs immobiliers venus chercher une résidence secondaire, un investissement rentable ou un changement de vie, en s’installant durablement dans le pays. Entre hausse spectaculaire des prix, marché diversifié et facilité d’achat, nous allons vous expliquer ici à quoi ressemble l’immobilier en Algarve, quels sont les prix au mètre carré, quelles sont les tendances et l’évolution du marché !
L’Algarve est l’une des régions les plus dynamiques du pays en termes de marché immobilier. Son attractivité grandissante a d’ailleurs largement contribué à la hausse des prix au niveau national.
En 2024, malgré la hausse des prix et les décisions gouvernementales concernant la fin d’un régime fiscal avantageux, le marché immobilier de la région est toujours aussi dynamique que les années précédentes, avec des variations selon les villes.
Le marché immobilier en Algarve est plutôt varié, avec une gamme allant de l’appartement en ville à la villa avec piscine, en passant par la maison rurale typique aux murs blanchis à la chaux, aux quintas, ou encore aux palecetes, manoirs portugais plus ou moins traditionnels.
Les villas avec piscine et/ou vue sur la mer, les appartements neufs de luxe et les biens mettant en valeur des caractéristiques durables et écologiques sont les plus recherchés.
L’Algarve est la deuxième région la plus chère du Portugal après Lisbonne.
Le prix médian pour une maison en Algarve en 2024 est d’environ 3900€/m2 pour une maison et 3700€/m2 pour un appartement.
Voici les prix au mètre carré par localité :
Ces dix dernières années, le prix de l’immobilier au Portugal n’a cessé de croître avec une augmentation de près de 50 % entre 2016 et 2021, croissance qui poursuit sa route jusqu’en 2024. L’Algarve est l’une des régions les plus touchées par cette augmentation, avec une hausse de 10 % en 2021, de 8 % en 2022 et encore 8 % en 2023. La hausse ralentit en 2024, conséquence d’un équilibre entre l’offre et la demande et des décisions politiques visant à freiner la spéculation immobilière.
Au niveau des localités, après quelques hausses spectaculaires dans certaines villes (50% à Alcoutim, 24% à Lagos, 17% à Portimão…) les prix semblent se stabiliser en 2024. La hausse concerne les villes de Lagoa (2,7%), Aljezur (1,8%), Loulé (1,4%), Portimão (0,8%), Castro Marim (0,8%) et São Brás de Alportel (0,6%). Les prix se stabilisent dans les localités de Monchique (0,5%), Silves (0,4%), Olhão (0,4%), Albufeira (0,2%), Faro (-0,1%), Lagos (-0,3%) et Vila Real de Santo António (-0,4%), et certaines villes connaissent même une baisse des prix, comme Vila do Bispo (-1,8%) et Tavira (-0,7%).
Il existe plusieurs moyens de trouver une maison, même lorsque l’on habite à l’étranger.
Pour faire vos recherches, privilégiez les plateformes immobilières comme Green-acres, qui recensent de très nombreuses annonces traduites en 21 langues. L’avantage de ces plateformes est qu’elles regroupent de nombreuses agences et vous serez ainsi certains de ne pas passer à côté d’une perle !
Si vous ne souhaitez pas effectuer vous-même les recherches, faites appel à un chasseur de logement. C’est lui qui, avec les critères que vous lui aurez donnés, effectuera le tri et vous présentera des biens présélectionnés.
La dernière solution est de se rendre directement dans le pays et de regarder les agences sur place, ou même les panneaux en vente ! Pour cette option, il est préférable de bien parler le portugais.
N’oubliez pas que lorsque vous faites un achat à l’étranger, il est grandement recommandé de faire appel à un avocat pour vérifier tous les documents. En France, par exemple, c’est le notaire qui effectue ce travail, mais ce n’est pas nécessairement le cas au Portugal ! Lorsque l’on achète à l’étranger est préférable de prendre toutes les précautions possibles pour éviter de mauvaises surprises.
Pour trouver la localisation qui vous convient, il faut d’abord savoir quel style de vie vous souhaitez avoir en vous installant dans le sud du Portugal.
En conclusion, l'Algarve continue de séduire les acheteurs européens à la recherche d'un investissement immobilier dans une région ensoleillée et côtière. Que vous soyez à la recherche d'une résidence secondaire pour échapper aux hivers rigoureux du nord de l'Europe, ou d'une maison pour vivre sa retraite dans un cadre idyllique, l'Algarve a de quoi satisfaire tous les goûts. La région continue d'investir dans ses infrastructures et de diversifier son offre de loisirs, garantissant ainsi un cadre de vie agréable et dynamique. N'attendez plus pour explorer les possibilités qu'offre l'Algarve et pour transformer votre rêve de propriété au soleil en réalité.
