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Passando de um país em crise econômica para o destino da Europa para investimento e expatriação em apenas alguns anos, Portugal, e mais particularmente Lisboa, sua capital, é hoje um dos destinos favoritos tanto para férias quanto para uma expatriação a longo prazo. Jovens graduados, famílias, aposentados, não há idade para se instalar às margens do Tejo, em uma das cidades mais dinâmicas e agradáveis do continente.
Por que Lisboa atrai tanto? Embora os benefícios fiscais para estrangeiros não estejam mais em vigor, o atrativo da capital portuguesa repousa em muitos outros aspectos: qualidade de vida, clima ensolarado, mercado imobiliário acessível, custo de vida baixo e, acima de tudo, uma cultura rica e um patrimônio histórico único no mundo!
Lisboa está localizada na costa oeste, no centro-sul de Portugal. Construída na foz do Tejo, na margem direita, a cidade está dividida em 24 freguesias, que por sua vez são divididas em bairros. Duas pontes ligam a cidade à margem sul: a ponte 25 de Abril e a ponte Vasco da Gama. Lisboa é de longe a região mais populosa de Portugal, concentrando 27% da população do país em apenas 3,3% do território. Aqui também estão 30% das empresas do país, mas falaremos sobre o mercado de trabalho mais abaixo!
Como capital, Lisboa é muito bem servida! O Aeroporto Internacional de Lisboa é um dos principais hubs aéreos da Europa, oferecendo voos diretos para muitas grandes cidades europeias e além. Isso torna a região facilmente acessível para visitantes e residentes internacionais. A rede ferroviária também é muito desenvolvida, com trens rápidos e confortáveis que ligam Lisboa a outras grandes cidades portuguesas como Porto e Faro. O transporte público dentro da cidade, incluindo uma rede de metrô, bondes e ônibus, é eficiente e acessível.
As infraestruturas rodoviárias são bem mantidas, com modernas autoestradas que permitem chegar rapidamente às diferentes regiões de Portugal. A região de Lisboa está, assim, bem conectada, facilitando os deslocamentos para o trabalho, lazer e viagens.
Lisboa é uma cidade plural: não existe um "melhor" bairro, cada um tendo características muito diferentes que agradam a uns e não a outros. Tudo depende do seu estilo de vida, se você está sozinho ou com família, se e onde você trabalha, se deseja uma casa ou um apartamento, na cidade ou perto das praias, em um bairro calmo ou animado, etc. As famílias expatriadas tendem a procurar perto das escolas internacionais, nos bairros de Rato, Estrela, Lapa, Campo de Ourique, Campolide, Príncipe Real ou Restelo.
Aqueles que procuram mais casas individuais em bairros tranquilos e de alto padrão irão para os vilarejos chiques de Cascais, situados a 20 quilômetros da capital, ou Guincho. Muitos escolhem o centro da cidade: o bairro de Alfama, com suas ruas de paralelepípedos e casas coloridas, ou Bairro Alto e Chiado para quem procura uma vida noturna animada, com uma infinidade de bares, restaurantes e lojas. Estes bairros estão entre os mais afetados pelo aumento dos preços, e não é raro ver apartamentos a quase 10.000 euros por metro quadrado.
A Grande Lisboa é composta por um conjunto de cidades muito bonitas, às vezes até mais procuradas do que a própria capital! Entre elas estão Sintra, Odivelas e Loures ao norte, Oeiras a oeste, Amadora a noroeste, Cascais e Guincho mencionados anteriormente. Do outro lado do Tejo, encontramos Almada, Seixal, Barreiro, Moita, Montijo e Alcochete.
Em 2022, Lisboa foi eleita a 4ª melhor cidade do mundo para expatriação, depois de Valência (Espanha), Cidade do México (México) e Dubai (Emirados Árabes Unidos), de acordo com um ranking realizado pela InterNations entre estrangeiros vivendo em 50 países ao redor do globo. Este ranking foi realizado com base em vários critérios, como:
Lisboa atrai por seu clima não apenas agradável, mas ideal, com mais de 300 dias de sol por ano, invernos amenos e verões quentes, mas não excessivos graças à brisa marítima do Atlântico. No entanto, atenção, como em muitos países quentes, Lisboa pode estar mal equipada para o inverno! Informe-se bem sobre o sistema de aquecimento antes de comprar uma casa ou apartamento, pois o inverno sem aquecedor pode ser difícil.
No verão, muitos lisboetas preferem um interior fresco e climatizado, enquanto os expatriados procuram grandes terraços e varandas para aproveitar o sol. Este clima favorável permite a prática de diversas atividades ao ar livre, como golfe, caminhada, ciclismo e esportes aquáticos. Se você escolher viver no centro da cidade, os parques e jardins da cidade, como o Parque Eduardo VII e o Jardim Botânico de Lisboa, são locais perfeitos para relaxar e aproveitar o bom tempo.
Um dos maiores atrativos de Portugal é o seu custo de vida relativamente baixo em comparação com outras destinos europeus. Embora Lisboa e sua região sejam mais caras que o resto do país, a maioria dos produtos de primeira necessidade, restaurantes e atividades de lazer são geralmente mais baratos do que em outros lugares. Alguns custos, como eletricidade e telefonia, são, por outro lado, 30% mais caros do que em outros países como a França. Essas contas, que não percebemos quando estamos de passagem ou de férias, podem surpreender os recém-chegados. Portanto, é importante conhecer bem o custo das coisas ao fazer o seu orçamento!
Lisboa é conhecida por seu estilo de vida descontraído e amigável, que seduz muitos expatriados. Os lisboetas são conhecidos por sua hospitalidade e senso de comunidade, criando uma atmosfera acolhedora para os recém-chegados. A cidade oferece um ritmo de vida agradável, onde se pode desfrutar de prazeres simples como relaxar em um café na calçada, passear ao longo do rio ou saborear a deliciosa culinária local. Para os estrangeiros, existem muitas comunidades de expatriados, o que facilita a integração. A melhor maneira de conhecê-los: fazer aulas de português!
Lisboa é uma cidade muito dinâmica e voltada para o internacional. Como mencionamos anteriormente, um terço das empresas do país está em Lisboa. Nos últimos anos, muitas empresas internacionais se estabeleceram lá, favorecendo o mercado de trabalho para estrangeiros. Lisboa também acolhe muitos trabalhadores remotos. Sua grande acessibilidade permite viagens de ida e volta facilmente, enquanto se beneficia de uma melhor qualidade de vida no local.
Lisboa oferece uma gama completa de serviços e comodidades de qualidade, assegurando um alto conforto de vida para seus residentes. O sistema de saúde é excelente, com hospitais modernos e clínicas privadas oferecendo cuidados de alta qualidade. As renomadas escolas internacionais, como a St. Julian's School e a Carlucci American International School, garantem uma educação de primeira linha para as famílias expatriadas.
A cidade também dispõe de numerosos centros comerciais, lojas de luxo e mercados locais, atendendo a todas as necessidades de compras e lazer. As instalações esportivas, incluindo campos de golfe, clubes de tênis e academias, são numerosas e bem equipadas.
Lisboa é uma cidade rica em história e cultura. Cada esquina conta uma história, das antigas ruas de Alfama aos majestosos monumentos de Belém. A cidade conseguiu preservar seu patrimônio ao mesmo tempo que abraça a modernidade, oferecendo um cenário único onde passado e presente coexistem harmoniosamente. O bairro de Alfama, com suas ruas de paralelepípedos e casas coloridas, é um dos mais antigos e pitorescos de Lisboa. É aqui que ainda ressoa o Fado, essa música tradicional portuguesa que conta histórias da vida cotidiana e da saudade. Em contraste, o bairro de Belém é uma homenagem à era das grandes descobertas marítimas de Portugal. A Torre de Belém e o Mosteiro dos Jerónimos são exemplos emblemáticos da arquitetura manuelina e atraem visitantes de todo o mundo.
Mas a história e a cultura não se resumem à capital: a apenas 30 km ao norte da cidade chegamos a Sintra, uma cidade escondida na montanha brumosa e fresca. Sintra é conhecida principalmente por seu Palácio e Quinta da Regaleira, uma extravagante mansão gótica, e seus jardins místicos com inúmeros passagens secretas e pelo Castelo dos Mouros construído no século IX e pelo muito famoso Palácio da Pena, uma explosão de cores amarela e laranja no meio da vegetação luxuriante de Sintra.
Lisboa é também uma cidade dinâmica em termos de eventos culturais e artísticos. A cidade abriga muitos museus, como o Museu Calouste Gulbenkian, que apresenta uma vasta coleção de arte, e o MAAT (Museu de Arte, Arquitetura e Tecnologia), que oferece exposições contemporâneas. Galerias de arte, teatros e salas de concerto contribuem para uma vida cultural rica e variada.
Os eventos anuais, como o festival de música NOS Alive e o festival de cinema IndieLisboa, atraem milhares de visitantes e reforçam o apelo da cidade. A gastronomia também é um elemento central da cultura lisboeta, com mercados alimentares como o Time Out Market que oferecem uma experiência culinária única.
Lisboa é uma cidade onde a história e a cultura são vividas diariamente, oferecendo aos residentes e visitantes uma riqueza de experiências incomparável. Para os investidores, essa riqueza cultural adiciona uma dimensão extra ao apelo da região, tornando-a não apenas um local para viver, mas também um destino de escolha para descobrir e saborear a cultura portuguesa.
A região de Lisboa é abençoada por uma diversidade de paisagens naturais que a tornam um destino ideal para aqueles que apreciam a beleza da natureza. A costa atlântica, com suas praias douradas e falésias espetaculares, oferece um cenário perfeito para os amantes do sol, surf e esportes aquáticos. Praias como as de Cascais e Estoril são muito procuradas por suas águas cristalinas e infraestruturas de qualidade.
Além das praias, a região abriga parques naturais de grande riqueza ecológica. O Parque Natural de Sintra-Cascais é uma verdadeira joia, com suas colinas verdejantes, florestas luxuriantes e paisagens pitorescas. Sintra, em particular, é famosa por seus palácios encantadores e jardins luxuriantes, como os do Palácio da Pena e da Quinta da Regaleira, que atraem visitantes de todo o mundo.
O Parque Natural da Serra da Arrábida, localizado ao sul de Lisboa, é outro exemplo da beleza natural da região. Com suas montanhas escarpadas, vales verdes e praias preservadas, é um local ideal para caminhadas, observação da fauna e relaxamento ao ar livre.
O mercado imobiliário da região de Lisboa é dinâmico e em plena expansão, atraindo muitos investidores estrangeiros e locais. Nos últimos anos, os preços dos imóveis têm conhecido um aumento significativo, refletindo a crescente demanda por propriedades residenciais e de férias. Apesar desse aumento, os preços permanecem competitivos em comparação com outras grandes capitais europeias, oferecendo assim uma excelente relação qualidade-preço.
Esse crescimento do mercado imobiliário é sustentado por uma forte demanda por moradias de qualidade em bairros procurados, bem como por investimentos em projetos de renovação e desenvolvimento de novas infraestruturas. Os investidores beneficiam-se assim de um potencial de valorização interessante, tanto a curto como a longo prazo. Investir em Portugal apresenta excelentes oportunidades, tanto pela variedade de imóveis disponíveis quanto pelo potencial de aluguel nessa região muito procurada. E quem sabe, comprar uma casa em Portugal pode representar a promessa de uma aposentadoria ao sol!
A região de Lisboa oferece uma variedade de tipos de propriedades para atender às necessidades e gostos de todos os compradores. Você encontrará apartamentos modernos no centro da cidade, oferecendo vistas deslumbrantes do Tejo e fácil acesso às comodidades urbanas.
Para aqueles que procuram um ambiente mais tradicional e pitoresco, os vilarejos ao redor oferecem casas típicas com charme autêntico. Vilarejos como Cascais e Sintra oferecem uma atmosfera tranquila, paisagens magníficas e uma qualidade de vida excepcional.
As luxuosas vilas à beira-mar também são muito procuradas. Situadas em áreas exclusivas como Estoril e a Costa da Caparica, essas propriedades oferecem serviços de alto padrão, jardins paisagísticos e, muitas vezes, uma vista direta para o oceano.
Se comprar no exterior lhe assusta, saiba que o processo de compra em Portugal não difere significativamente do dos cidadãos portugueses. Se você não reside em Portugal, pode autorizar um representante (advogado ou consultor fiscal estabelecido no local) a gerenciar o processo para você.
Para os europeus, não é necessário visto: como membro do Espaço Schengen, você pode viver e trabalhar onde quiser em Portugal. Se pretende se instalar a longo prazo, deverá então solicitar uma autorização de residência de longa duração junto ao governo português.
Para os residentes fora da UE, será necessário solicitar um visto junto ao governo para se estabelecer no país. Existem diferentes tipos de vistos para diferentes situações, não hesite em consultar o site do governo português para encontrar aquele que corresponde às suas necessidades.
Em conclusão, a região de Lisboa apresenta oportunidades imobiliárias diversificadas e um estilo de vida excepcional. Entre seu mercado imobiliário dinâmico, suas paisagens naturais variadas, suas infraestruturas modernas e seu estilo de vida amigável, Lisboa oferece um ambiente ideal para aqueles que desejam comprar uma residência secundária ou preparar sua aposentadoria. A riqueza cultural e histórica da cidade, combinada com uma alta qualidade de vida e segurança reforçada, fazem dela um destino de escolha para os investidores imobiliários europeus.
