Vous cherchez à acheter la maison de vos rêves au Portugal et vous vous interrogez sur le processus d’achat ? Sachez que l’achat au Portugal ne diffère pas grandement des autres pays d’Europe, néanmoins il présente quand même quelques subtilités. Parmi les différences notables, on relève notamment les fonctions du notaire et l’importance de prendre un avocat spécialisé.
Dans cet article, nous vous expliquons les différences entre le notaire et l’avocat et les différents frais que cela génère.
Le rôle du notaire dans une vente immobilière est bien différent au Portugal que dans d’autres pays d’Europe. Si en France, par exemple, chaque partie a son notaire, et c’est lui-même qui est en charge de vérifier les dossiers de son client, au Portugal, c’est l'avocat qui représente vos intérêts légaux, qui s’occupe de vérifier le statut financier du bien et l’hypothèque, mais aussi de rédiger l'acte d'achat et préparer le transfert pour le notaire.
Le notaire, lui, est un officier public indépendant, qui s’occupe de la supervision du transfert de la propriété. Il ne travaille pas dans l'intérêt de l'acheteur et du vendeur et ne reçoit aucune somme d'argent. Il n'apparaît que lors de la signature de l’acte de vente (Escritura Pública de Compra e Venda), et se contente d’authentifier les signatures et le règlement financier entre vendeur et acheteur.
Au Portugal l’avocat endosse donc le rôle que le notaire a dans d’autres pays : c’est lui qui va vérifier les documents légaux du domicile (permis de séjour, permis de construire…), mais aussi qui sont les vendeurs, s’ils sont bien propriétaires du bien, s'il existe une hypothèque ou d'autres dettes sur la propriété, la solvabilité du vendeur (notamment lorsque l’on achète une construction neuve).
En résumé, prendre un avocat permet d’avoir :
Prendre un avocat n’est donc pas obligatoire, mais nous vous le recommandons grandement !
L'avocat facture 1% hors TVA du prix d'achat du bien immobilier.
Comme nous l’avons mentionné plus haut, le notaire intervient pour authentifier les documents et les signatures lors de la signature de vente, à la fin du processus. Il enregistre ensuite la transaction auprès des autorités compétentes.
Attention, au Portugal, c’est à l’acheteur de régler les frais de notaire ! Nous vous conseillons donc de faire des devis au préalable pour choisir celui qui vous convient le mieux.
Les frais de notaires s’élèvent environ de 1% à 3% en incluant les frais d’enregistrement et le droit de timbre (0,8%).
Le choix entre de prendre un avocat en plus d’un notaire dépend de vos besoins spécifiques :
Quoiqu’il en soit, si vous achetez en tant qu’étranger, un avocat est très grandement recommandé pour éviter les mauvaises surprises !