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Le Portugal, avec son climat ensoleillé, ses paysages magnifiques et sa culture chaleureuse, a toujours attiré les investisseurs du monde entier. Parmi eux, nombreux sont ceux qui ont eu recours au Golden Visa, un programme de résidence par investissement permettant aux étrangers et à leurs familles d'obtenir un permis de résidence au Portugal, et ouvrant la porte à de nombreux avantages. Cependant, depuis 2023, des changements significatifs ont été apportés au programme, excluant désormais l'achat immobilier de ses conditions.
Quelles sont les nouvelles alternatives pour obtenir un Golden Visa au Portugal ? Explorons en détails les modalités, conditions et avantages du fameux visa doré dans le pays bleu.
Le programme de Golden Visa, ou permis de séjour pour activité d’investissement (ARI), est un programme de résidence par investissement conçu pour les citoyens non européens. Lancé en 2012 au Portugal pour relancer l’économie et le marché immobilier, le programme a depuis attiré de très nombreux investisseurs dans différents secteurs (pour une somme de plus de 5 milliards d’euros), et plus particulièrement dans l’immobilier qui a connu une croissance exponentielle depuis une dizaine d'année
Les titulaires d'un Golden Visa obtiennent un permis de résidence au Portugal, valable pour eux et pour leur famille. Le Portugal faisant partie de l’Union Européenne, un permis de résidence portugais permet à son titulaire de voyager librement dans l'espace Schengen sans besoin de visa supplémentaire. Après cinq ans de résidence, les titulaires peuvent demander la citoyenneté portugaise, à condition de répondre aux critères de résidence et de langue.
En 2020, le gouvernement a déposé un amendement pour exclure l’immobilier en zone de tension, soit à Porto, Lisbonne et sur le littoral portugais, des conditions d’obtention du Golden Visa. En 2023, l’ancien premier ministre a pris une décision plus radicale : retirer tout achat immobilier des conditions. L'une des principales raisons est la volonté de réduire la pression sur le marché immobilier local, les autorités portugaises ayant constaté que l'afflux d'investissements étrangers dans l'immobilier contribuait à une augmentation significative des prix, rendant le logement moins accessible pour les résidents locaux. En réorientant le programme, le gouvernement vise à encourager d'autres formes d'investissement qui profitent davantage à l'économie nationale.
Depuis la réforme de 2023, voici les principales voies pour obtenir un Golden Visa au Portugal :
Et en dehors de l’investissement, il faut :
Pour renouveler son visa, il faut simplement avoir passé un minimum de 7 jours la première année, puis 14 jours par an au Portugal. Ces durées particulièrement courtes permettent d’inciter les étrangers qui ne souhaitent pas nécessairement s’installer dans le pays à investir au Portugal (et ainsi obtenir un visa Schengen). Après 5 ans de Golden Visa, il est possible de demander la nationalité ou la résidence permanente.
La réforme du Golden Visa au Portugal en 2023 marque un tournant significatif, mais le programme reste une opportunité intéressante pour les investisseurs étrangers. En se concentrant sur des investissements qui bénéficient directement à l'économie et à la société portugaise, le programme continue de proposer une voie attrayante vers la résidence et, potentiellement, la citoyenneté européenne. Que vous soyez intéressé par la création d'entreprises, le soutien à la recherche, ou la préservation du patrimoine culturel, le Portugal offre de nombreuses opportunités pour ceux qui cherchent à investir dans un avenir prospère.
