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Le Portugal, avec ses 300 jours de soleil par an, ses paysages grandioses et sa richesse culturelle, est devenu une destination prisée pour les investisseurs étrangers souhaitant acquérir une résidence secondaire ou préparer leur retraite. Ce pays offre une qualité de vie exceptionnelle, mêlant modernité et traditions (ça sonne cliché mais c’est vrai !), attirant ainsi les européens à la recherche de soleil, de tranquillité et d'opportunités immobilières. Que vous soyez français, anglais, allemand, belge ou néerlandais, investir au Portugal présente de nombreux avantages.
Dans ce guide, nous explorerons les raisons qui font du Portugal une destination de choix pour les investisseurs étrangers et nous vous fournirons des conseils pratiques pour réussir votre projet immobilier dans ce magnifique pays de la péninsule ibérique.
Commençons par le plus important : investir au Portugal, c’est avant tout investir dans une meilleure qualité de vie ! Avec un soleil omniprésent, des étés chauds mais pas trop, des hivers doux bien qu’un peu pluvieux, une gastronomie marine et généreuse et surtout grâce à la gentillesse et la convivialité des portugais, vivre au Portugal est un vrai bonheur !
Beaucoup d’étrangers y gagnent aussi en pouvoir d’achat, car sans être drastiquement plus bas, le coût de la vie au Portugal est tout de même plus abordable comparé à d'autres pays européens !
En outre, le pays dispose d'infrastructures modernes, y compris un système de santé de qualité et un réseau de transport efficace, ce qui rend la vie quotidienne confortable et agréable.
Le Portugal est en plein essor touristique depuis une dizaine d’années, et ce n’est pas près de s’arrêter ! Les touristes viennent chercher ici tout ce que nous avons listé plus haut, en plus des paysages de l'Algarve, de l’architecture de Porto, de l’atmosphère de Lisbonne, de la beauté de Sintra… La demande ne tarit pas, ce qui signifie qu’investir dans l'immobilier au Portugal peut offrir des rendements attractifs, surtout dans les zones les plus touristiques !
Si cela peut paraître évident, il est intéressant de rappeler que le Portugal offre un environnement économique stable, caractérisé par une croissance constante et une inflation maîtrisée. Les réformes économiques mises en place ces dernières années ont renforcé la résilience de l'économie portugaise, attirant ainsi des investisseurs du monde entier. La stabilité politique du pays, avec un gouvernement démocratique et des institutions solides, garantit une sécurité juridique essentielle pour les investisseurs. Cette combinaison de stabilité économique et politique crée un climat d'investissement sûr et prévisible.
Le numéro d'identification fiscale (NIF) est indispensable pour effectuer toute transaction financière au Portugal, y compris l'achat de biens immobiliers et l'ouverture d'un compte bancaire. Vous pouvez obtenir un NIF auprès des services fiscaux portugais (Finanças) ou par l'intermédiaire d'un représentant fiscal. Pour le demander, il vous faudra fournir une pièce d'identité valide et d’une preuve de résidence. C’est d’ailleurs sur ce dernier point que le représentant fiscal peut se montrer indispensable, tout les étrangers n’ayant pas nécessairement une adresse au Portugal avant d’acheter.
Pour investir au Portugal, il vous faudra également ouvrir un compte bancaire local. Cette démarche facilite les transactions financières et permet de gérer efficacement les fonds liés à vos investissements. Les documents requis pour ouvrir un compte bancaire incluent :
La plupart des banques portugaises offrent des services adaptés aux étrangers et des comptes spécialement conçus pour les investisseurs.
L'achat de biens immobiliers au Portugal est un processus relativement simple, mais il nécessite une bonne compréhension des réglementations locales. Voici les principales étapes :
En suivant ces procédures et en respectant les réglementations locales, vous pouvez investir en toute sécurité au Portugal et maximiser vos chances de réussite.
La planification successorale est une étape cruciale pour les investisseurs possédant des actifs importants au Portugal. Bien que le Portugal ait supprimé l'impôt sur les successions, un droit de timbre de 10 % s'applique aux biens situés dans le pays. Cependant, les héritiers directs tels que les conjoints, les enfants et les parents sont exonérés de ce droit de timbre. Pour les ressortissants étrangers, il est possible de rédiger un testament stipulant que la loi successorale de leur pays d'origine s'applique, ce qui peut aider à contourner certaines restrictions locales.
Consultez notre article sur les droits de succession au Portugal pour en savoir plus.
En résumé, le Portugal présente un ensemble d'avantages convaincants pour les investisseurs. La stabilité économique et politique, la qualité de vie élevée et l'attrait touristique en font une destination de choix pour diversifier et maximiser vos investissements. En suivant les procédures et les réglementations locales et en tirant parti des opportunités disponibles, vous pouvez assurer une transition en douceur et réussir vos investissements au Portugal. Pour toute question ou assistance, n'hésitez pas à consulter des professionnels locaux qui pourront vous guider dans chaque étape de votre projet d'investissement.
Photo : Agence Ta maison de rêve sur Green acres
