Encontre a sua nova vida
Com 300 dias de sol por ano, praias sublimes, comida fresca, cidades festivas, património cultural extraordinário e as pessoas mais calorosas, Portugal continua a atrair a atenção de investidores imobiliários de todo o mundo. O fim das vantagens fiscais e do Golden Visa para investimento imobiliário não secou o interesse dos compradores que procuram mais do que um investimento financeiro: é a doçura da vida, a óbvia hospitalidade e a inegável qualidade de vida que continuam a alimentar a atração do país azul!
Em 2024, o mercado imobiliário português destaca-se pela sua dinâmica fascinante, caracterizada por interessantes oportunidades de investimento e tendências marcantes. Esteja você planejando comprar uma segunda casa, se aposentar ou simplesmente investir em imóveis, entender as notícias, os preços das casas e as tendências do mercado é fundamental para tomar decisões informadas. Neste artigo, vamos explorar os elementos-chave do mercado imobiliário em Portugal, destacando os fatores que influenciam os preços, as regiões mais populares e as perspetivas futuras.
O imobiliário português está em franca expansão há pouco mais de 10 anos, o que corresponde ao lançamento de várias medidas para relançar a economia e o imobiliário português. Entre o Golden Visa para investimentos imobiliários e o estatuto de RNH que isentava os estrangeiros de impostos, muitos afluíram para o oeste da Península Ibérica para realizar o sonho de viver ao sol.
Em 2023, face à subida exponencial dos preços de venda e arrendamento de imóveis, tornando a habitação inacessível a alguns agregados familiares portugueses, o Governo decidiu levantar estes benefícios de forma a conter a inflação.
Se os anos dourados para os investidores estrangeiros em Portugal parecem ter acabado, o país continua a ser um verdadeiro paraíso e a promessa de uma nova vida à beira-mar, nas terras repletas de laranjeiras e oliveiras ou no coração das grandes cidades, festivas e culturais.
O que nos leva a 2024, onde apesar da subida dos preços e das decisões governamentais de acabar com um regime fiscal vantajoso, o mercado imobiliário continua tão dinâmico como nos anos anteriores, com variações consoante o distrito, o tipo de imóvel e a cidade!
Na sequência das várias medidas postas em prática para relançar a economia e o imobiliário portugueses no início de 2010, o preço por m2 em Portugal saltou! Os investidores, vendo-a como uma grande oportunidade imobiliária e uma oportunidade de passar as férias ou a reforma numa localização particularmente privilegiada, aproveitaram a oportunidade para investir em imobiliário português.
Hoje, enquanto alguns bairros de grandes cidades como Porto ou Lisboa, ou alguns resorts de luxo à beira-mar como Cascais, têm preços por metro quadrado próximos aos de capitais europeias muito mais caras, outras localidades ainda oferecem investimentos muito bons.
O preço mediano de uma casa em Portugal em 2024 ronda 1900€/m2, e 3300€/m2 para um apartamento.
Nos últimos dez anos, o mercado imobiliário em Portugal sofreu uma evolução significativa, marcada por um notável crescimento de preços e atratividade acrescida para investidores internacionais. Após a crise financeira de 2008, o setor iniciou uma lenta recuperação, atingindo um ponto de inflexão por volta de 2014, com a introdução do programa de vistos dourados que atraiu muitos investidores estrangeiros.
Lisboa e Porto viram os seus centros urbanos revitalizados através de renovações urbanas e de um aumento do arrendamento de curta duração, principalmente através de plataformas como a Airbnb. Esse aumento na demanda levou a um aumento acentuado nos preços dos imóveis, tornando mais difícil para os moradores locais acessarem os imóveis. Ao mesmo tempo, o governo implementou medidas para incentivar a renovação de edifícios antigos e tentar regular o mercado de aluguel.
O imobiliário português continua a crescer, apoiado por um clima político estável, um custo de vida relativamente baixo e uma elevada qualidade de vida, apesar dos desafios persistentes relacionados com a acessibilidade e oferta de habitação para os residentes locais.
Se procura comprar um imóvel em Portugal, saiba que existem várias formas simples e eficazes de encontrar a casa dos seus sonhos!
Para suas pesquisas, acesse plataformas imobiliárias como Green-acres, que listam muitos anúncios traduzidos para 21 idiomas. A vantagem dessas plataformas é que elas reúnem muitas agências e você certamente não perderá uma pérola!
Se você não quiser fazer a pesquisa sozinho, chame um caçador de moradias. É ele quem, com os critérios que você lhe deu, resolverá a propriedade e apresentará propriedades pré-selecionadas.
A última solução é ir diretamente ao país e olhar as agências no local, ou até mesmo as placas à venda! Para esta opção, é melhor falar bem o português.
Lembre-se que ao fazer uma compra no exterior, é altamente recomendável que você contrate um advogado para verificar todos os documentos. Ao comprar no exterior, é melhor tomar todas as precauções possíveis para evitar surpresas desagradáveis.
Obviamente, não há uma resposta única para essa pergunta! Para saber onde quer comprar, é importante primeiro definir as razões pelas quais procura casa em Portugal.
Se pretende fazer um investimento imobiliário, opte por zonas turísticas com elevado potencial de arrendamento como Porto, Lisboa ou Faro. Mesmo que os preços sejam mais altos, as propriedades rapidamente se tornam lucrativas.
Se quer uma vida urbana e dinâmica, olhe para as cidades do Porto e Lisboa, mas também para as suas regiões que oferecem grandes oportunidades imobiliárias e um ambiente de vida muito agradável.
Para a praia, aposte na costa norte e sul de Lisboa ou do Algarve.
Se quiser manter-se ligado ao seu país de origem, escolha um local próximo de um aeroporto internacional: Lisboa, Porto, Faro.
Se quer uma casa tranquila, num Portugal autêntico e com preços de imóveis mais acessíveis, aponte para a terra de Portugal. Muitas vezes coberto de vinhas a norte e olivais a sul, o interior português oferece uma vida suave e tranquila.
Por fim, se procura um lado paradisíaco, não se esqueça das belas ilhas do Pacífico: o arquipélago dos Açores e o arquipélago da Madeira.
Em 2024, o mercado imobiliário português apresenta um panorama rico e diversificado, oferecendo oportunidades únicas para compradores e investidores. Apesar das flutuações económicas globais, Portugal continua a ser um destino atrativo graças ao seu ambiente de vida invejável e potencial de crescimento contínuo. Quer esteja à procura de uma casa de férias idílica, de um retiro tranquilo ou de um investimento rentável, o mercado imobiliário português merece uma atenção especial. Ao manter-se informado sobre as últimas notícias, tendências e evolução de preços, estará mais bem preparado para navegar neste mercado dinâmico e tirar o máximo partido dos seus investimentos imobiliários em Portugal.
Foto: Casa Iberia Imobiliário em hectares verdes
